- Rappresentanza legale del Condominio (art.1129 c.c.).
- Compimento di quanto previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria (art. 1130 – 1130 bis).
Tenuta dei registri condominiali obbligatori e conservazione in archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge. - Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali ordinarie in presenza o in videoconferenza ed esecuzione delle delibere.
- Gestione informatizzata e personalizzata dei condomini amministrati e disbrigo rapido delle pratiche condominiali con sistemi informatici avanzati.
- Stesura contabilità chiara, precisa con nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti e descrizione di ogni spesa per una corretta e semplice lettura (art. 1130 bis c.c.).
- Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo con i relativi riparti di spese e gestione rate condominiali con invio avvisi di pagamento tramite mail o mav.
- Solleciti / messa in mora dei condomini morosi per il recupero forzoso dei crediti nei termini stabiliti dall’art. 1129 c.c.
Gestione informatizzata dei contratti di manutenzione condominiale ordinaria / straordinaria. - Cura dei rapporti con i dipendenti del Condominio e costante controllo della regolarità dei dipendenti secondo il T.U. D.Lgs 81/08 TESTO UNICO SULLA SALUTE E SICUREZZA SUL LAVORO.
- Controlli periodici sui professionisti / imprese operanti sul Condominio per monitorare la corretta esecuzione delle opere, il rispetto delle tempistiche per permettere la costante soddisfazione del Condominio.
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e consulenza per l’osservanza delle normative relative a tutti gli impianti condominiali.
- Particolare dedizione all’ottenimento delle certificazioni obbligatorie relative alle normative antincendio ed alle norme tecniche UNI.
- Reperibilità telefonica amministrazione orari 09.30 – 12.30 / 15.30 – 18.30 (dal lunedì al giovedì su appuntamento).
- Reperibilità telefonica emergenze 24h delle ditte durante i periodi notturni / festivi / estivi esposti sempre nella bacheca condominiale
- Reperibilità telefonica numero unico emergenze 24h.
- Prestazioni professionali di appoggio di consulenti legali, fiscali e del lavoro anche disposizione per consulenze ai condomini amministrati.
- Archiviazione digitalizzata della corrispondenza e fatture.
- Partecipazione a riunioni assembleari ordinarie presso sede condominiale e/o aule conformi alle normative sanitarie anti-covid19.
Convocazione riunioni ordinarie periodiche del consiglio condominiale e/o di commissioni nominate dall’Assemblea presso il Condominio o nello studio dell’Amministratore in presenza o in modalità di videoconferenza.
Richiesta per contributi comunali – provinciali – regionali – statali. - Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione.
- Tenuta dei rapporti con le proprietà contigue.
